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제목 [상권 이야기] 신도시 상권의 장단점 알아보기
등록일 2014.09.04 조회수 4228

 창업에 있어 상권선정은 아주 중요한 의사결정 중에 하나입니다대부분의 창업자들이 고민하는 상권선정의 중요한 결정요인은 권리금이 아닐까 싶습니다.   권리금은 상권의 안정성을 보장하는 개념으로 받아들일 수 있는 정량적인 지표이기 때문에 대부분 창업자들은 권리금이 높은 지역에서 장사를 하고 차후에 가게를 매매할 때에도 안전하게 권리금 회수를 하고 싶어 하십니다

하지만 막상 창업자금이 넉넉하지 못한 경우 권리금이 적 지역에서 창업을 생각할 수밖에 없습니다. 그래서 많은 예비창업자 들이 도심인근의 신도시 상권을 고려하기도 하는데 오늘은 신도시 상권의 특징을 알아보는 시간을 통해 장단점을 알아보도록 하겠습니다.  

상권이 형성중인 신도시 상권의 입점은 새로운 기회가 될 수도 있고 권리금이 저렴하거나 없는 상가를 구할 수 있으며 향후 상권이 탄력을 받게 되면 권리금이 형성될 수 있기 때문에 여러가지 장점을 가지고 있습니다.

하지만 권리금이 없거나 낮은 이유는 그만큼 상권이 아직 검증되지 않았기 때문이고 실제로 상권은 다양한 업종들이 모여있어야 힘을 발휘하기 때문에 신도시의 경우 초기에 입점하여 매출이 안정되기 까지 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

또한 업종의 사업성(고객층,주력메뉴,가격,서비스)이 신도시 소비성향과 맞지 않을 경우의 위험부담문제가 발생할 수 있습니다.  때문에  신도시 상권은 여러 가지 입점 타당성을 고려한 상권 분석이 이루어져야 합니다.


신도시 상권의 장점

1.신축건물 및 상가의 형성으로 깨끗한 점포 개설이 가능하다.
2.비교적 저렴한 권리금으로 창업이 가능하다.
3.상권이 발전할 경우 추가적인 바닥권리금이 생성될 수 있다.
4.도심지와의 교통시설 인근으로 상권이 형성되어 눈으로 명확한  판단이 가능하다.


신도시 상권의 단점

1.   상권이 안전하게  형성될 때  까지 시간이 오래 걸릴 수 있다.

2.신축건물, 상가건물의 임대료와 관리비가 비싸다.
3.신도시에 거주하는 고객들의 외식소비성향을 예측하기 어렵다.
4.상권이 형성되기까지 안정적인 매출을 보장하기 어렵다.


신도시 상권의 입점 체크리스트  (서울 수도권 기준)

서울을 중심으로 한 경기,인천 지역의 신도시의 상권 입점에 앞서 몇가지 중요한 입점 체크리스트를 요약하면 다음과 같습니다. 신도시 상권에서 창업을 고려한다면 상권형성 지역의 특징을 파악하고 주거유형과 교통시설의 편의성이 도심과 어떻게 연결되어 있는지를 체크하여 신도시 상권에 알맞은 사업성을 갖춘 업종을 선택하여 알아보시길 바랍니다.  



1.신도시와 연결된 가까운 도심상권의 규모와 교통편의성을 파악한다.
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인근의 중심상권과 교통편의성이 좋다면 소비가 중심상권에서 이루어지고 일상생활 관련 소비가 신도시에서만 일어날 가능성이 높다.

2.신도시 상권의 상업지역 규모와 입주하는 업무시설의 수요가 어느 정도 인지 조사한다.
-
일반인이 조사하기 다소 어려운 정보수집이 이루어 져야 하지만 언론에 노출된 자료와 현장에서의 정보수집으로 그 규모를 대략적으로 예상할 수 있다.  

3.주거세대 수, 교육시설, 복지시설의 위치와 편의성 진단을 통해 대체적으로 어떤 거주 연령대가 해당 신도시의 거주를 선호할 것인지 판단한다.
-신도시 상권의 소비특징은 특히 외식의 경우 연령대에 따라 외식소비의 지역선호 성향이 달라짐으로 이를 염두 한 사업성을 갖춘 업종선택이 필요하다.

4.신도시 지역의 주거세대와 상가의 분양정보를 파악한다
-우리나라는  아파트 주거형태의 신도시가  대부분이기 때문에 아파트나 상가의 분양정보를 현장방문을 통해 쉽게 확인이 가능하다,

5. 밀집을 유도하는 극장, 쇼핑몰, 대형마트 등의 위치를 파악하여 신도시 상권에적합한 사업성을 가진 업종의 매출효과가 나타날 것으로 예상되는 후보지를 검증한다
- 매장의 최적위치를 판단하는 과정은 다양한 변수를 복합적으로 판단해야 함으로 전문가의 조언을 받아 사업성진단과 위치선점 정보를 얻는 것이 필요합니다.  


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